报告:百城新房二手房价格环比均下跌 降价城数创新高

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  中新经纬12月1日电 中指研究院1日在一份报告中称,在传统楼市销售旺季“金九银十”接连失约后,11月房地产市场继续降温。

  该机构对其监测的全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示,今年11月,百城新建住宅平均价格为16183元/平方米,环比下跌0.04%,为2015年5月以来的第二次下跌(第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月);同比上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16013元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上月扩大0.04个百分点;同比上涨3.66%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市来看,百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高。新建住宅方面,11月环比下跌城市共53个,自2020年3月以来首次突破50城;二手住宅方面,68个城市环比下跌。

  长三角二手房价年内首跌

  中指研究院称,临近年底,虽然房企采取多种优惠促销手段,但购房者入市动力不足,各主要城市群新房、二手房市场齐降温。

  新建住宅方面,中指研究院数据显示,长三角城市群新房价格连续两个月下跌,11月环比下跌0.08%,跌幅较上月扩大0.05个百分点,温州、昆山、宁波等9城均由涨转跌,南京环比跌幅扩大,上海延续下跌态势。京津冀城市群内多数城市新房价格环比下跌,价格环比由上月上涨0.28%转为下跌0.02%,廊坊、张家口等部分城市自年初以来持续处于下跌状态。

  二手住宅方面,四大主要城市群11月均呈下跌态势。长三角城市群年内首次下跌,环比由上月上涨0.02%转为下跌0.05%,区域内多个城市受“二手房成交参考价”影响,市场降温明显,如宁波、金华、温州、上海环比继续下跌,绍兴由涨转跌。珠三角城市群内多数城市二手房价下跌,深圳、东莞、广州受 “二手房成交参考价”政策影响,11月延续下跌态势。京津冀领跌各主要城市群,二手住宅价格环比下跌0.21%,跌幅较上月扩大0.09个百分点。山东半岛城市群延续下跌态势,跌幅为0.04%。

  多地加强商品房预售管理 市场下行预期短期内恐难改变

  中指研究院称,近两年,房企受货币收紧、市场冷淡等多重因素影响,【傲世皇朝开户】资金压力凸显,部分房地产开发项目烂尾风险有所提高。为积极响应中央“促进房地产市场平稳健康发展”主基调,降低房地产开发企业延期交付风险,充分维护购房者合法权益,11月多地加强商品房预售管理。北京、厦门、漳州等城市在预售资金监管方面进行升级;石家庄提高预售取证条件。此外,天津、惠州、三亚等加强价格监管,其中三亚发文二手房挂牌价超出参考价不得办理网签。

  中指研究院认为,展望未来,楼市调控政策边际调整预期增强,短期内各地或将全面落实“因城施策”,扶持类政策有望加速落地。但临近年末,房企的销售压力和资金压力仍难以缓解,促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大,预计12月市场整体仍将维持低位运行,【傲世皇朝官网注册】房价仍面临下行压力。

   

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