房贷最快一个月放款,上海楼市终于回暖了?

傲世皇朝_

  来源:上海新闻广播

  近日,网传上海较多个人房贷放款提速,是真的吗?楼市在冬天要回暖了吗?

  连环重磅政策下,楼市成交量大【傲世皇朝登录】幅下跌

  今年7月至今,上海针对房地产市场发出多项调控政策:7月9日出台二手房核验价新规,14日新增挂牌价核验,23日赠与限购升级,24日起房贷利率正式上调。

  8月初,上海市房管局召集各家银行和中介机构开会,明确落实“三价就低”原则,也就是说,除过往的合同网签价和银行评估价外,新增“涉税评估价”,以三者最低价作为贷款审批依据。

  由于涉税评估价大多在市场价的5-7折,这直接导致贷款金额大幅缩水,购房者的首付成本相应抬升。加上中介和购房者反映,银行放贷时间大幅延长,公积金贷款一般3-4个月,商业贷款一般近半年,“买房难”成了楼市下半年的常态。

  重磅调控之下,上海二手房成交量和成交价格均回落。根据国家统计局发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,申城10月二手房成交量达到1.3万套,达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看,10月跌幅为0.4%,连续2个月出现明显下跌。总价400万元以上二手房成交量持续滑落,而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

  放贷速度大幅提升,最快一个月放款

  从上个月开始,政策在调控大方向不变的背景下,开始进行边际纠偏。一系列消息持续释放暖意,受此影响地产股连续反弹,对修复市场信心有帮助。

△财联社报道△财联社报道

  另一方面,央行发布的个人住房贷款统计数据显示,10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

  近期网传较多个人房贷放款提速,新闻透视记者就此走访多家银行。

  记者在房地产公司采访时,负责人表示,相比五六月份的时候层层加码,现在是稍微松了些。之前一段时间,甚至有不少中介不得不转行了。(小编的中介就回家继续读书了……)

  这位记者回忆,此前做房贷的片子,“真的都要做抑郁了”——贷款放不下来,上家天天催,连环套一下套几个家庭,还有“三价就低”,当时因为涉税评估价太低,需要支付的首付款大幅提升,“采着采着,连采访对象都哭了”。

  那么,真如网传所言,房贷政策松动了?记者给自己设计了一个购房者身份:二套房、购二手房、贷款约700万,走访十多家不同类型的商业银行下来,发现多数银行的房贷放款速度的确有所加快。

  虽然仍比此轮调控前要慢一些,但是动辄五六个月才放款的情况,已经有了大幅缓解,而最快的,只要一个月。

  这名记者分析,一方面是因为过去几个月,上海二手房成交降到了冰点,到了10月只有1.3万套的成交量,“在历史上都罕见”。新贷款少了,存量单子就能慢慢消化了。另一方面,也有银行在一两个月前追加了一些房贷额度。

  楼市回暖了?“房住不炒”不会动摇

  银行放款速度提升,楼市是不是会回暖?这名记者总结:目前看是不会,因为“预期”。之前上海所有【傲世皇朝开户注册】的调控政策,比如限购,是明确有文件的,而放款时间是没有明确说明的,造成了买卖双方的预期都非常混乱。

  包括这一次放款速度提升,某种程度上其实是造成了预期更加混乱——购房者对银行到底何时放款还是没有明确把握。所以,该观望的还是会观望。

  虽然在上海外围,全国有21城发布“限跌令”——

  还有城市如厦门,二手房成交量明显上涨,甚至有房东重又大幅涨价高达152万……

  但至少在上海,依旧是“稳”字当头。

  就在昨天(11月23日)上午,上海市政府举行新闻发布会,介绍《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》,缓解新市民、青年人的住房困难。

  会上介绍,“十四五”期间,上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上,达到同期新增住房供应总量的40%以上。而且初次定价,在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下。后续调价时,年涨幅最高不超过5%。(戳我回顾:上海保障性租赁住房怎么申请?租金如何?你关心的问题都在这儿→)

  银行风控人士表示,房贷放款松动,只能理解为银行在处理的速度上有些加快,并不代表政策上有所松动,“房住不炒”的这个底线,就如同对酒驾的管理一样,依然是严肃的。

  上海新闻广播综合自:新闻透视、新民晚报、财联社等

点击进入专题:各地打出楼市调控组合拳

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注